PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
8
9
10
11
12
13
14
+10
utolsó

FR73 szombat, 11:36

Előzmény: #247139 berlini

#247140

Amiket írsz, az mind szép és jó ötlet.
Fő kérdés. Ki fogja finanszírozni?
Új lakás azért nem épül több, mert ilyen árakon ennyire van igény.
Egy dolog tolta a népet az aggloba, mégpedig a relatív olcsóság. Ezt a kiváltó okot pedig szinte lehetetlen megszüntetni, mert a hangsúly a relatívon van.

berlini szombat, 11:13

Előzmény: #247136 FR73

#247139

Ez az egyik baj Magyarországon.
Évszázadok óta kijátszuk a szabályokat.
Az értelmetleneket és az emberi együttélés szempontjából létfontosságuakat is.
Itt van ez a mostani gumicsont.
Tüneti kezelésre készülnek a kormány és pár önkormányzat.
Előzmény:
A 2 milliós Budapestről kiköltözött 400 ezer az elmúlt 20 évben az aglóba, ahova még hasonló tömeg beköltözött a távolabbi megyékből. Mert hogy Munka többnyire Budapesten vagy annak szűk mozgáskörzetében van.
Eközben meg Budapesten százezer lakással nőtt az üres lakások száma és az igénynél jóval alacsonyabb az újlakásépités száma.
És ez időalatt az aglóból való bejutás szinte semmit sem javult.
Nincsenek kiépitve a HÉV-Metró összeköttetések a meglévő vonalakon és a 4. metróból is kevés a haszon.
A kocsival való bejutás pedig katasztrófálissá vált.
De mindenek tetejére, az agló települések infrastrukturális rendszere is az összeomlás szélére került.
Több ponton lehetne értelmesen beavatkozni:
Budapesten:
- lakásfelújitásokat támogatni
- lakáskiadások adómentességét beigérni pár éven keresztül
- az üres lakásokat megadóztatni. (Igen, akkor is ha azok lakhatásra alkalmatlanok, mert be kell kényszeriteni ezeket a lakásokat felújitás után a rendszerbe)
- bérlakásépitési programokat inditani
- az újlakásépitést felkurblizni a jelenlegi legalább háromszorosára
Agló:
- az agló települések adóbevételeit helyre kell állitani. jelenleg ugyanis nincsenek bevételek infrastrukturális fejlesztésekre, mert a 20 évvel ezelőtti önkormáynzati bevételek nagy részét elvonták. (jövedelemadó, gépjárműadó és most már szolidaritási adó is amivel a maradék iparüzési adóbevételektől is megfosztották az önkormányzatokat.)
- tömegközlekedés fejlesztése az aglóból Budapestre.

z0li23 szombat, 10:35

Előzmény: #247126 slash

#247138

MILF-ek milyenek?

DavidCamp szombat, 09:43

Előzmény: #247117 FeherTibi

#247137

nem

FR73 szombat, 07:29

Előzmény: #247134 Pistike12

#247136

3 szabály kijátszásról írtsm, ebből 2 jelenleg is bevett szokás. Menj el, csinálj egy szociológiai kirándulást a zártkertekben, és meglátod, kik, miért és hogyan élnek életvitel szerűen (pedig azt nem is lenne szabad). És nem csak csórók, hanem jómódúak is.
Nyomod a fotelből a dumát meg a félelmeid, aztán nesze, több 10 ezren pedig tojnak rá, és megoldották.

Pistike12 péntek, 23:19

Előzmény: #247124 slash

#247135

Olvasd el h mire valaszoltam, igy osszeall a kep, hogy mire volt reakcio.
Roviden, akkor akarna az ember fia Pomazon venni ingatlant, ha Bprol kifele addig minden telepulesen keruletben korlatozast veuetne be a helyi 3as tanulo, de megvalasztott hulyegyerek uhy gondolja/ vagy azt az ukazt kapja felulrol...
Ahogy a bpi kepviselok pl megszavazzak a bpi elvonasokat. Csodalatos kepviselet😁

Pistike12 péntek, 23:15

Előzmény: #247108 FR73

#247134

Na vegre cel lehet es egyben pelda az atkosban valo szabalyok kijatszasa.
Ezert érdemes volt rendszert valtani, es felhatsmazni egy igazi kommunista ellenes nemzeti partot😁

N0MAD péntek, 19:58

Előzmény: #247120 Pistike12

#247133

"Ertjuk a mindenki fole emelkedi stilust.
Epp a MAGA elotti idore jellemzo folenyeskedes a "liberalis" oldalrol. De egy kis onvizsgalatra sem kerult sor, hogy vajon vane sara ennek a viselkedesnek h a populista erok nyernek mindenhol.
Kicsit messzi pelda, de az apa ferfi, az anya no.
Ennek az evidencianak a cafolasa szep zurt okozott kis világunkban. "
tekintve hogy a mindig igazad és mindenki kérjen tőled elnézést követelésére alázatosan megkövettelek, erre ez a válasz.
oké.
Nem belemenve hogy ki fölényeskekedik hohgy mindig is mindenben igaza volt és mindenki nyalja a talpát érte, gondolom most az lenne a méltó válasz ha én meg a kétszikűek jellegzetességeiről írnék, pont annyira releváns mint az apa anyázás.
Kiaszott durcis óvodás szint szerény véleményem szerint.
de persze igazad van, helyes!

siemens péntek, 18:43

#247132

A helyzet fokozódik! Ez egy sakkjátszma, kötélidegek kellenek hozzá......

siemens péntek, 18:39

Előzmény: #247130 slash

#247131

És? A papír mindent elbír. Épeszű ember nem veszi meg. Be se lehet jelentkezni pl.

slash péntek, 18:36

Előzmény: #247128 siemens

#247130

tudom hogy nem lakás a tul lapon. mégis árulnak sokat.

siemens péntek, 18:21

Előzmény: #247125 slash

#247129

Ezt nem is értem, hogy gondolod!

siemens péntek, 18:17

Előzmény: #247125 slash

#247128

Nem lakás!

FreszelÃ©s péntek, 18:12

Előzmény: #247126 slash

#247127

40-50? annyiért szlömös környéken kapsz csak valamit félgarzont.

slash péntek, 18:09

#247126

Nehéz időszakon vagyok túl. Mindegyik kecóval csak a baj.. ház, kispanel, nyaraló, szülő ház, örökség ház.. százezrek a semmibe, bukóba. Tegnap a bányából (munka) hazafelé a 40 fokban lerohadt a hév ott álltunk mint Pokol vonata...tele lett a faszom. Hazamentem asszonynak: pakolás! Fönöknek: szevasztok!
ma már de 11kor a tengerben ültem. jó a víz, szuper cickók, sör, ! a büdös faszba.
asszony tervezgeti az örökséget , 40 -50 millás szaros panelek..kell a fasznak. hűlyék vagytok?

slash péntek, 17:57

Előzmény: #247117 FeherTibi

#247125

Meg lehet csinálni sok ilyen szuterén lakást árulnak Pesten de kurva drágák. 1M / nm áron. Leboltolták Jani Bácsi idejében a tul, jogot , közös képviselő, konyakos meggy, boriték. Láttam párat én nem vennék. Max félpénzért.

slash péntek, 17:55

Előzmény: #247103 Pistike12

#247124

István, milyen módon akartál te betelepülni Kalászra? Telket venni? A héten adta el asszony végre a kalászi házat egy belpesti párocskának. Semmiféle tiltás nincs , ráfeszülsz a semmire. Van lovéd ott a rakás eladó ház Kalászon válassz egyet.

siemens péntek, 17:49

Előzmény: #247122 FeherTibi

#247123

Lakássá nem tudod átminősíteni.

FeherTibi péntek, 15:59

Előzmény: #247119 siemens

#247122

A csalad tulajdona a pince.

Pistike12 péntek, 15:37

Előzmény: #247109 Second Wave

#247121

Epp az a lenyeg, hogy nem lehet josolni. Mert barhol barmikor barmi lehet es barmikor vefet vethetnek.
Bizonytalansag= kaosz lehetosege.
Lehet felezodes es duplazodas is. Epp ez a baj. 23 keruletben 22 tilt a 23. Triplazodik. Stb stb
Jaszfenyszarunk korlatozzak es felezodik az ar. Es mindezt egy helyi csinyovnyik hatarozza meg...